Комментарий исторический
Представленный документ – вступление во владение – важен прежде всего для изучения вещного права средневековой Италии. Исследование формуляров феррарских актов XIV в. не оставляет сомнений в отчетливом различении и даже противопоставлении понятий «собственность» и «владение». Владение, как и в римском праве, обозначено в этих документах термином «possessio» и так или иначе присутствует во всех актах, устанавливающих права на вещь. Обоснование тезиса о противостоянии в праве средневековой Феррары собственности как права на вещь и владения как фактического обладания вещью опирается на множество примеров, но прежде всего на порядок оформления прав на недвижимость. Переход недвижимости к новому обладателю (собственнику или держателю) требовал совершения следующих необходимых действий: во-первых передачи права на недвижимость (то есть передачи права собственности), и, во-вторых, после этого, отдельно, оформлявшегося другим документом вступления во владение. Вступление во владение осуществлялось в тот же день или через некоторое время после совершения акта о передаче права на вещь от одного собственника другому. Несмотря на различия в содержании такого рода документов (различны объекты сделки, акты отличаются друг от друга некоторыми формулировками, деталями), они построены по сходной схеме. Вступление во владение было связано с обязательной торжественной процедурой: новый собственник должен был ступить на свою землю, пройти по ней туда и обратно, взять в руки горсть земли, траву, тронуть ветви деревьев. Эти действия, идущие из глубин веков, фиксируются такими актами и являются одной из основных частей их формуляра. Таким образом, вначале устанавливалось право собственности, и уже затем новый собственник для окончательного утверждения в правах на вещь осуществлял вступление во владение как фактическое обладание вещью, совершал символические действия и произносил необходимые слова для демонстрации этого факта обладания вещью. Второй аспект, подчеркивающий немаловажное значение исследуемого документа, состоит в том, что вступление во владение совершалось прокуратором по поручению доверителя, Уберто Сакрати. Договоры поручения охватывали самые разнообразные сферы деятельности в этом североитальянском центре – от имущественных правоотношений, включая брачно-семейные, до ведения процессуальных дел. Рассмотрение этих источников показывает распространенность и востребованность договоров поручения в средневековой Ферраре, о чем свидетельствует некоторое расширение их формуляра по отношению к образцу, с которым сверялись нотарии, составлявшие акты – Суммой нотариального искусства Роландина Пассагерия. Свидетельством этого является также появление нового вида документов, образцы которых не были обозначены в Сумме – актов апробации и ратификации действий, совершенных прокуратором. Это способствовало сохранению баланса интересов сторон в правоотношениях такого рода. В актах такого рода, фиксировавших, как в данном документе, введение во владение, осуществленное прокуратором от имени доверителя – собственника приобретенного имущества, содержалась ссылка на предъявленный составителю-нотарию документ о предшествующем совершению данных действий назначении данного лица прокуратором для исполнения данного поручения, составленный таким-то нотарием.
Комментарий дипломатический
Особенностью итальянских актов является то, что их действительность обеспечивалась сочетанием подписи нотария и его нотариального знака, а также перечислением имен свидетелей, присутствовавших при совершении сделки. Итальянские документы уже в XII веке не нуждались ни в подписях, ни в печатях; нотариальному акту для приобретения им официальной силы достаточно было подписи нотария, составившего документ, и изображения его нотариального знака.