Комментарий исторический
Излишне говорить о том, какую значительную роль играют поземельные отношения для характеристики средневекового общества и особенностей его развития. Поземельные отношения в XIII-XIV веках заняли особое место в экономике Феррары. Большую часть феррарских актов представляют сделки с недвижимостью. Объектом сделок является земля с постройками в городе, участки земли под пашней, виноградником, лугом, с садом, огородом, с домами и без них в округе. По этой причине представляемый акт передачи земли на основании ливелла, один из ранних в комплексе феррарских актов из собрания Н.П. Лихачева, имеет несомненное значение и для изучения социальной экономики Феррары, и для истории средневекового права, и для истории деловой письменности. Ливелл и эмфитевзис были широко распространены в практике Северной и Центральной Италии периода раннего Средневековья и получили дальнейшее развитие в XII-XIII веках. Причиной было следующее: эти формы земельного держания устанавливали надежный баланс интересов как собственника земли, предоставляемой в долгосрочное наследуемое пользование, так и пользователя (ливеллярия или эмфитевта). Основным отличием ливелла от эмфитевзиса является его срок – 29 лет. Срок ливеллярного контракта с правом его возобновления через 29 лет должен был предотвратить возможность приобретения ливеллярием земли в собственность по сроку приобретательной давности (30 лет в юстиниановом праве). Эмфитевзис же, воспринявший основные черты одноименного древнеримского контракта, предоставлял право пользования чужой недвижимостью трем поколениям, на долгие 60 или даже 99 лет. Еще одним отличием ливелла от эмфитевзиса является то, что в Древнем Риме такой вид права на чужую вещь распространен не был, он появляется во времена Средневековья. Ученые, занимавшиеся ливеллом, указывают, что точное время и место появления этого вида соглашений неизвестно, хотя признают, что во всех основных своих чертах ливелл опирается на все то же наследие постклассического римского права – эмфитевзис и суперфиций. Ливелл и эмфитевзис оставались актуальными для Феррары в XIV-XV веков, тогда как в других Североитальянских центрах к XIV веку такие виды долгосрочных контрактов под влиянием кардинальных изменений в обществе и экономике утрачивали прежнюю актуальность, уступали место другим или, сохраняя прежнее название, меняли свое содержание. Для Феррары такого рода контракты, напротив, имели особое значение. Сохраняя полноту содержания (т.е. все условия таких договоров) феррарские акты XIV-XV веков добавляли к своему формуляру новые клаузулы, укрепляющие положение сторон. Фактором, который во многом определял специфику развития Феррары, было то, что с первых веков своего существования (VIII-IX) она вошла в состав папской области, и с IX-X веков многие ее земли стали церковной собственностью. Отчуждение таких земель было запрещено, поэтому церкви, монастыри и другие церковные учреждения распоряжались своими обширными земельными владениями, предоставляя их в пользование на основаниях ливелла или эмфитевзиса. Часто, как и в нашем акте, в качестве собственника земли в таких договорах выступала церковь, но встречалось и предоставление земли в ливелл светскими землевладельцами.
Комментарий дипломатический
Формуляр представленного акта еще краток, не развернут; важно, однако, что в его составе присутствует клаузула, обеспечивающая защиту прав ливеллярия, а не только их обязательства перед церковью – собственником земли. Это обязательство охранять и защищать в суде права ливелляриев от третьих лиц (auctoriçare et deffenssare ab omni homine et persona in iudicio et extra omnibus expensis dicti monasterii), что не всегда встречается в ранних актах. В этом плане следует подчеркнуть также наличие санкции: за нарушение договора назначен штраф (sub pena solepniter stipullata et promissa).